Einfamilienhaus mit Garten und Bergblick

An bevorzugter Lage mit schöner Aussicht

CH-7412 Scharans GR
Höhe über Meer: ca. 778 m

Sonne, Ruhe, Aussicht

EINFAMILIENHAUS MIT GARTEN UND BERGBLICK

5.5-Zimmer, freistehend, Erdsondenheizung, Photovoltaik, Disporaum, Carport

*Eckdaten:
Bj. 2001, Erneuerungen fortlaufend, Wohnfläche ca. 150 m2, Bruttonutzfläche ca. 190 m2, Volumen 664 m3 plus Carport ca. 75 m3, Grundstück 420 m2, Pergola-Sitzplatz, Wärmepumpen-Heizung mit Erdsonde plus Photovoltaikanlage vom 2014, Dispo-Hobbyraum, Carport, Garage denkbar, an Sackgasse, wunderbarer Garten, neuwertig, gepflegt, helle Räume.

*Raumangebot:

- EG:
Eingangsbereich, Garderobe, Tages-WC/Lavabo/Dusche/Fenster, offene und helle Küche in Hufeisenform, Ausgang zur Pergola mit lauschigem Sitzplatz, Essplatz mit Eckfensteranlage, Wohnen mit Ausgang zum Süd-West-Sitzplatz mit tollem Bergblick.

- OG:
2 Schlafzimmer Süd-West mit Balkon. 1 Zimmer Ost, grosses Badezimmer mit Wanne/2 Lavabos/WC/Dusche.

- UG:
Zusätzlicher Ein-Ausgang, Zimmer (Büro, Gast, Therapie). Dispo-Hobbyraum. Abstellraum inklusive Installation Wärmepumpe und Technik. Wasch-Trocknungsraum mit Fenster.

*Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an sehr ruhiger, sonniger und bevorzugter Lage mit schöner Aussicht, an einer Quartierstrasse mit Sackgasse, Durchgangsverkehr nur von wenigen Anwohnern.  ÖV-Anbindung nach Chur mittels Postbus und Schnellzug ab Thusis. A-Anschluss 5-Min. Die Wintersportgebiete Heinzenberg, Flims-Laax, Lenzerheide sind in kurzer Zeit erreichbar.

*Allgemein:
Intelligente Raumeinteilung, gutes Raumklima dank Ytong-Mauerwerk, interessante Energiebilanz dank Erdsonde und Photovoltaik kombiniert mit hoher Sonneneinstrahlung, fussbodenbeheizt, tiefe Nebenkosten. Pflegeleichte Bodenbeläge in Keramik und Parkett, Kindergarten und Primarschule im Dorf.

*Alle Angaben ohne Gewähr.    

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SWISS BÜNDNER IMMOBILIEN GmbH

Auf einen Blick

Anzahl Zimmer: 5.5
Anzahl Etagen: 3
Carport: 1.5
Parkplatz: 2
Wohnfläche: 150 m2
Nutzfläche: 200 m2
Grundstückfläche: 420 m2
Baujahr: 2001
Kubatur: 664 m3
Zustand: neuwertig